B-Plan 235 sowie 19. Änd. des Flächennutzungsplanes im Bereich Fronhofstraße Neusener Straße (Kronenhöfe)
Nach der Insolvenz der Bäckerei Kronenbrot, wurde das brachliegende Gelände von der KD Kronenhöfe GmbH & Co.KG mit dem Ziel erworben, ein neues Wohnquartier zu errichten. Zur Realisierung der Planung wurde vom Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität am 12.09.2023 die Aufstellung des Bebauungsplanes 235 „Fronhofstraße Neusener Straße“, sowie die 19. Änderung des Flächennutzungsplanes beschlossen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287 kann im Ratsinformationssystem eingesehen werden.
Der Aufstellungsbeschluss ist im Amtsblatt Nr. 15 vom 27.10.2023 bekannt gemacht worden.
Auf dem 3,4 ha großen Areal soll unter dem Projektnamen „Kronenhöfe“ ein neues Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäuser für alle Alters- und Einkommensschichten entstehen. Es soll sich in drei Wohn- und Spielhöfe gliedern, welche die Treffpunkte der einzelnen Nachbarschaften bilden sollen. Im Zentrum liegt der begrünte Quartiersplatz.
Aufgrund der Vornutzung war das Plangebiet nahezu vollständig bebaut und versiegelt. Lediglich im Umfeld der Villa an der Neusener Straße, sowie im Süden liegen Gartenbereiche innerhalb des Plangebietes. Der Baumbestand wurde soweit möglich bei den Planungen erhalten. Durch die Neuplanungen und Umgestaltung wird das Mikroklima an dieser Stelle deutlich verbessert, da Aspekte wie Gründächer, begrünte private und öffentliche Außenräume und Spielflächen im städtebaulichen Konzept Berücksichtigung finden werden.
Der Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität der Stadt Würselen hat in seiner Sitzung am 22.02.2024 beschlossen, den vorliegenden Vorentwurf zum Bebauungsplan 235 sowie die Flächennutzungsplanänderung Nr. 19, im Bereich “Fronhofstraße Neusener Straße“ gem. § 3 (1) Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287-1 kann im Ratsinformationssystem der Stadt Würselen eingesehen werden. Die Beteiligung der Öffentlichkeit zur frühzeitigen Beteiligung wurde im Amtsblatt 02/2024 vom 01.03.2024 bekannt gemacht.
Hierzu fand eine Bürgerversammlung am Donnerstag, 14. März, in der Aula des Heilig-Geist-Gymnasiums, Broicher Straße 103, statt und die BürgerInnen konnten sich in der Zeit vom 11.03.2024 bis einschließlich 12.04.2024 schriftlich oder per Mail zu der Planung äußern. Zurzeit werden die Stellungnahmen ausgewertet, bevor sie dem Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität vorgelegt werden.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 235 sowie der Geltungsbereich der 19. Flächennutzungsplanänderung, der städtebauliche Vorentwurf, der Vorentwurf für die Freianlagen und die weiteren Vorentwürfe der Planunterlagen (Begründung des BPs, Umweltbericht des BPs, Übersichtsplan FNP, Begründung FNP, Umweltbericht FNP) sind hier eingestellt.
Den zeitlichen Ablauf des Bebauungsplanes 235 können Sie an dieser Stelle einsehen.
Ansprechpartner: Manfred Schmitz-Gehrmann
Amt 61 – Planungsamt
Rathaus Morlaixplatz 1
Tel.: 02405 67-6113
E-Mail: manfred.schmitz-gehrmann@wuerselen.demehr