B-Plan 235 "Kronenhöfe" und 19. Änderung des FNP
Nach der Insolvenz der Bäckerei Kronenbrot wurde das brachliegende Gelände von der KD Kronenhöfe GmbH & Co.KG mit dem Ziel erworben, ein neues Wohnquartier zu errichten. Zur Realisierung der Planung wurde vom Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität am 12.09.2023 die Aufstellung des Bebauungsplanes 235 „Fronhofstraße Neusener Straße“, sowie die 19. Änderung des Flächennutzungsplanes beschlossen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287 kann im Ratsinformationssystem eingesehen werden (siehe „weitere Informationen“ auf dieser Seite). Der Aufstellungsbeschluss ist im Amtsblatt Nr. 15 vom 27.10.2023 bekannt gemacht worden.
Auf dem 3,4 ha großen Areal soll unter dem Projektnamen „Kronenhöfe“ ein neues Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäuser für alle Alters- und Einkommensschichten entstehen. Es soll sich in drei Wohn- und Spielhöfe gliedern, welche die Treffpunkte der einzelnen Nachbarschaften bilden sollen. Im Zentrum liegt der begrünte Quartiersplatz.
Aufgrund der Vornutzung war das Plangebiet nahezu vollständig bebaut und versiegelt. Lediglich im Umfeld der Villa an der Neusener Straße sowie im Süden des Plangebietes gab es unversiegelte Flächen. Der Baumbestand wird soweit möglich bei den Planungen erhalten. Durch die Neuplanungen und Umgestaltung wird das Mikroklima an dieser Stelle deutlich verbessert, da Aspekte wie Gründächer, begrünte private und öffentliche Außenräume und Spielflächen im städtebaulichen Konzept Berücksichtigung finden.
Der Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität der Stadt Würselen hat in seiner Sitzung am 22.02.2024 beschlossen, mit den Vorentwürfen zum Bebauungsplan 235 sowie zur Flächennutzungsplanänderung Nr. 19 die Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) Baugesetzbuch sowie der Behörden gem. § 4 (1) BauGB durchzuführen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287-1 kann im Ratsinformationssystem eingesehen werden (siehe „weitere Informationen“ auf dieser Seite).
Zur Beteiligung der Öffentlichkeit fand am 14. März 2024 eine Bürgerversammlung in der Aula des Heilig-Geist-Gymnasiums statt.
Einsicht in die Planung
Die Bürger:innen konnten sich außerdem in der Zeit vom 11.03.2024 bis einschließlich 12.04.2024 schriftlich oder per Mail zu der Planung äußern. Die Beteiligung der Öffentlichkeit zur frühzeitigen Beteiligung wurde im Amtsblatt Nr. 2 vom 01.03.2024 bekannt gemacht.
In der Sitzung am 26.02.2025 wird dem Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität die Abwägung der während der frühzeitigen Beteiligung nach § 3 (1) und § 4 (1) BauGB eingegangenen Anregungen mit Stellungnahmen der Verwaltung zur Beschlussfassung vorgelegt.
Gleichzeitig soll der Ausschuss die Veröffentlichung der Entwürfe des Bebauungsplanes 235 und der 19. Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 3 (2) BauGB beschließen. Die Beschlussvorlage VO/24/0445 kann im Ratsinformationssystem eingesehen werden (siehe „weitere Informationen“ auf dieser Seite). Dort sind auch die Abwägung und die Planentwürfe mit allen Anlagen einzusehen.