Auf den Seiten “Bauen, Wohnen, Umwelt” stehen Informationen für Bürger, Bauherren, Wohnungssuchende und andere Interessierte zur Verfügung. Hier können Sie sich nicht nur über die Aktivitäten der Stadt Würselen im Bereich Klimaschutz und Umwelt informieren, sondern beispielsweise auch aktuelle Bebauungsplanverfahren einsehen.
B-Plan 199 – 1. Änderung, sowie 18. Änderung des Flächennutzungsplanes “Jülicher Straße, Weststraße”
Der Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität der Stadt Würselen hat in seiner Sitzung am 14.11.2023 beschlossen, gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) die Entwürfe zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 199 (Bereich „Jülicher Straße, Weststraße“) und der 18. Änderung des Flächennutzungsplanes einschließlich der Begründungen öffentlich auszulegen. Die Beschlussvorlage VO/23/0370 kann im Ratsinformationssystem der Stadt Würselen eingesehen werden.
Aufgrund eines Fehlers in der Bekanntmachung der bereits durchgeführten Offenlage vom 18.12.2023 bis zum 26.01.2024 wird die Offenlage zu den o. a. Bauleitplanverfahren wiederholt.
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zur Offenlage wurde im Amtsblatt 09/2024 vom 21.06.2024 bekannt gemacht.
Anlass dieser Planung ist eine geplante Erweiterung der derzeitigen Verkaufsfläche von 1.366 m² um ca. 144 m² durch einen Anbau an den bestehenden REWE-Markt auf insgesamt ca. 1.510 m².
Gemäß § 3 (2) BauGB werden Ort und Dauer der Auslegung sowie Angaben dazu, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, wie folgt ortsüblich bekannt gemacht:
Die Entwürfe zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 199 und der 18. Änderung des Flächennutzungsplanes einschließlich der Begründungen sowie den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit vom 01.07.2024 bis einschließlich 02.08.2024 im Amt 61 (Planungsamt) der Stadt Würselen, Morlaixplatz 1 im Gang auf der 5. Ebene zwischen Zimmer 253 und 235 und zwar
montags bis freitags 07:30 – 12:30 Uhr
montags und mittwochs 14:00 – 16:00 Uhr
dienstags und donnerstags 14:00 – 18:00 Uhr
zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zu den o. a. Bauleitplänen insbesondere schriftlich, zur Niederschrift oder per E-Mail (stadtplanung@wuerselen.de) vorgebracht werden.
Es stehen folgende Arten von Umweltinformationen zur Verfügung:
- Umweltberichte mit Untersuchungen der Auswirkungen der Planung auf folgende Bereiche:
- Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit, Bevölkerung (Lärmimmissionen, Verkehr, Nutzungsfunktionen)
- Schutzgut Boden und Fläche (Flächenverbrauch, Neuversiegelung von Boden, Bodenfunktion, Altlasten)
- Schutzgut Wasser (Grundwasser, Wasserhaushalt, Abfluss von Niederschlagswasser, Hochwassergefährdung)
- Schutzgut Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt (Biotoptypen, Begrünung, Artenvielfalt, Lebensraum für Pflanzen und Tiere)
- Schutzgut Landschaft (städtischer Lebensraum)
- Schutzgut Klima und Luftqualität (Klimaanpassung, Niederschlag, Wetterlage, Lufthygiene und -qualität)
- Schutzgut Kultur- und Sachgüter (Bau- und Bodendenkmale)
- Wechselwirkungen und kumulative Wirkungen (Stoffkreisläufe)
- Weitere Belange des Umweltschutzes (Erneuerbare Energien, Emissionen, Abfall)
- Auswirkungen auf Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung (Auswirkungen auf Lebensraumtypen)
- Artenschutzrecht (Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange nach §§ 44 und 45 Bundesnaturschutzgesetz)
- Anfälligkeiten für schwere Unfälle oder Katastrophen (Erdbeben- oder Hochwassergefährdung)
- Fachgutachten mit Umweltinformationen:
- Gutachten zur Artenschutzprüfung (Lebensraumpotenzialanalyse, Schutzgebiete, Biotopstruktur, Artenvorkommen, Vermeidungsmaßnahmen)
- Stellungnahmen Naturschutzverbänden und Trägern öffentlicher Belange zu den bereits genannten Themen.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht innerhalb der Offenlegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan und den Flächennutzungsplan (gem. § 4a Abs. 6 BauGB) unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bauleitpläne nicht von Bedeutung ist.
Bei dem Flächennutzungsplan wird ergänzend darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Absatz 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Absatz 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Absatz 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.
Hier eingestellt sind zur 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 199 der Plan, die Textlichen Festsetzungen, die Begründung, der Umweltbericht, der Vorhaben- und Erschließungsplan, das Gutachten zur Artenschutzprüfung und umweltbezogene Stellungnahmen sowie zur 18. Flächennutzungsplanänderung der Plan, die Begründung, der Umweltbericht und umweltbezogene Stellungnahmen.
Des Weiteren finden Sie hier die Informationen zum Datenschutz zur Beteiligung in Bauleitplanverfahren.
Ansprechpartnerin:
Katrin Dithmer
Amt 61 – Planungsamt –
Rathaus Morlaixplatz 1
Tel.: 02405 67-6106
E-Mail: stadtplanung@wuerselen.de
Bürgerinformation Dommerswinkel / Salmanusstraße
Informationsaustausch zum Bauvorhaben Dommerswinkel/Salmanusstraße
Die Stadt Würselen plant in den Jahren 2025 und 2026, die Straßen Dommerswinkel und Salmanusstraße in Broichweiden grundhaft zu erneuern. Alle Eigentümer:innen im Ausbaubereich wurden per Post zu einem konstruktiven Informationsaustausch eingeladen.
Ausstellung zum dialogischen Werkstattverfahren zum Singer-Areal
Die Entwicklung des Singer-Areals nimmt Formen an: Auf dem bereits seit mehreren Jahren brachliegenden Areal im Stadtzentrum entsteht ein neues Quartier mit Wohnraum und ergänzenden Nutzungen. Das dialogisch-kollaborative Werkstattverfahren, das die Stadt Würselen, die Landmarken AG als Entwickler und das Büro ISR Innovative Stadt- und Raumplanung gemeinsam ausgerichtet haben, wurde mit einem einstimmigen Ergebnis abgeschlossen.
Im Foyer des Würselener Rathauses können sich Interessierte die Ausstellung vom 28. Mai bis 11. Juni zu den Öffnungszeiten des Rathauses anschauen: montags bis freitags 7:30 bis 12:30 Uhr, montags und mittwochs 14 bis 16 Uhr, dienstags und donnerstags 14 bis 18 Uhr. Weitere Informationen unter wuerselen.de/bauen-wohnen-umwelt.
Singer-Areal: Entwurf für neues Quartier im Herzen der Stadt überzeugt
Gemeinsame Pressemitteilung zur Quartiersentwicklung
Die Entwicklung des Singer-Areals nimmt Formen an. Das dialogisch-kollaborative Werkstattverfahren, das die Stadt Würselen, die Landmarken AG als Entwickler und das Büro ISR Innovative Stadt- und Raumplanung gemeinsam ausgerichtet haben, wurde mit einem einstimmigen Ergebnis abgeschlossen. mehr
Singer-Areal: Einladung zur Abschlusspräsentation
Pressemitteilung Landmarken AG
Die Stadt Würselen, die Landmarken AG und das Planungsbüro ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH laden alle interessierten Bürger:innen zur letzten Veranstaltung des Werkstattverfahrens, der Abschlusspräsentation der Entwürfe, ein.
Wann: Donnerstag, 25. April, 17:30 Uhr, Einlass ab 17:15 Uhr
Wo: Altes Rathaus, Kaiserstraße 36, 1. Obergeschoss, 52146 Würselen
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Neues Wohnquartier „Kronenhöfe“: Einladung zur Bürgerversammlung am 14. März
Im Rahmen der frühzeitigen Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB zur Aufstellung des Bebauungsplanes 235 im Bereich Fronhofstraße, Neusener Straße sowie zur 19. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Würselen wird eine Bürgerversammlung durchgeführt.
Sie findet statt am Donnerstag, 14. März um 19 Uhr, in der Aula des Heilig-Geist-Gymnasiums, Broicher Straße 103, 52146 Würselen.
Darüber hinaus können der städtebauliche Vorentwurf sowie die Flächennutzungsplanänderung vom 11. März bis einschließlich 12. April 2024 im Planungsamt, Rathaus, Morlaixplatz, mit vorheriger Terminvereinbarung eingesehen werden. Hierzu können Sie sich unter der Telefonnummer 02405 67-6113 melden oder Sie schreiben eine Mail an stadtplanung@wuerselen.de.mehr
Singer-Areal: Einsichtnahme in die Planentwürfe
Am vergangenen Dienstag fand im Alten Rathaus die Zwischenpräsentation zu den Entwürfen für das Singer-Areal statt. Hierzu luden die Landmarken AG gemeinsam mit der Stadt Würselen und dem verfahrensbegleitenden Büro ISR ein. Im Rahmen des dialogisch-kollaborativen Werkstattverfahrens haben die teilnehmenden Teams – Zanderroth aus Berlin, Konrath und Wennemar aus Düsseldorf, pbs aus Aachen und Molestina Architekten aus Köln – seit Mitte Dezember an ihren Entwürfen gearbeitet und nun erste Konzepte dermehr
B-Plan 235 sowie 19. Änd. des Flächennutzungsplanes im Bereich Fronhofstraße Neusener Straße (Kronenhöfe)
Nach der Insolvenz der Bäckerei Kronenbrot, wurde das brachliegende Gelände von der KD Kronenhöfe GmbH & Co.KG mit dem Ziel erworben, ein neues Wohnquartier zu errichten. Zur Realisierung der Planung wurde vom Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität am 12.09.2023 die Aufstellung des Bebauungsplanes 235 „Fronhofstraße Neusener Straße“, sowie die 19. Änderung des Flächennutzungsplanes beschlossen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287 kann im Ratsinformationssystem eingesehen werden.
Der Aufstellungsbeschluss ist im Amtsblatt Nr. 15 vom 27.10.2023 bekannt gemacht worden.
Auf dem 3,4 ha großen Areal soll unter dem Projektnamen „Kronenhöfe“ ein neues Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäuser für alle Alters- und Einkommensschichten entstehen. Es soll sich in drei Wohn- und Spielhöfe gliedern, welche die Treffpunkte der einzelnen Nachbarschaften bilden sollen. Im Zentrum liegt der begrünte Quartiersplatz.
Aufgrund der Vornutzung war das Plangebiet nahezu vollständig bebaut und versiegelt. Lediglich im Umfeld der Villa an der Neusener Straße, sowie im Süden liegen Gartenbereiche innerhalb des Plangebietes. Der Baumbestand wurde soweit möglich bei den Planungen erhalten. Durch die Neuplanungen und Umgestaltung wird das Mikroklima an dieser Stelle deutlich verbessert, da Aspekte wie Gründächer, begrünte private und öffentliche Außenräume und Spielflächen im städtebaulichen Konzept Berücksichtigung finden werden.
Der Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität der Stadt Würselen hat in seiner Sitzung am 22.02.2024 beschlossen, den vorliegenden Vorentwurf zum Bebauungsplan 235 sowie die Flächennutzungsplanänderung Nr. 19, im Bereich “Fronhofstraße Neusener Straße“ gem. § 3 (1) Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen. Die Beschlussvorlage VO/23/0287-1 kann im Ratsinformationssystem der Stadt Würselen eingesehen werden. Die Beteiligung der Öffentlichkeit zur frühzeitigen Beteiligung wurde im Amtsblatt 02/2024 vom 01.03.2024 bekannt gemacht.
Hierzu fand eine Bürgerversammlung am Donnerstag, 14. März, in der Aula des Heilig-Geist-Gymnasiums, Broicher Straße 103, statt und die BürgerInnen konnten sich in der Zeit vom 11.03.2024 bis einschließlich 12.04.2024 schriftlich oder per Mail zu der Planung äußern. Zurzeit werden die Stellungnahmen ausgewertet, bevor sie dem Ausschuss für Umwelt, Stadtentwicklung und Mobilität vorgelegt werden.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes 235 sowie der Geltungsbereich der 19. Flächennutzungsplanänderung, der städtebauliche Vorentwurf, der Vorentwurf für die Freianlagen und die weiteren Vorentwürfe der Planunterlagen (Begründung des BPs, Umweltbericht des BPs, Übersichtsplan FNP, Begründung FNP, Umweltbericht FNP) sind hier eingestellt.
Den zeitlichen Ablauf des Bebauungsplanes 235 können Sie an dieser Stelle einsehen.
Ansprechpartner: Manfred Schmitz-Gehrmann
Amt 61 – Planungsamt
Rathaus Morlaixplatz 1
Tel.: 02405 67-6113
E-Mail: manfred.schmitz-gehrmann@wuerselen.demehr
Erste Konzepte für das Singergelände – Meinungen bei nächster Bürgerbeteiligung gesucht
Die nächste Bürgerbeteiligung für das Singer-Areal findet am 28. Februar statt.
Pressemitteilung der Landmarken AG
Die Landmarken AG und ihre Schwesterfirma Stadtmarken GmbH planen in Kooperation mit der Stadt Würselen auf dem ehemaligen Singer-Areal ein Quartier für alle Generationen.
Ideen für das „Singer-Areal“ gesucht: Öffentliche Ideenschmiede zur Quartiersentwicklung
Pressemitteilung Landmarken AG vom 6.12.2023
Die Landmarken AG und ihre Schwesterfirma Stadtmarken GmbH planen in Abstimmung mit der Stadt Würselen auf dem ehemaligen Singer-Areal ein Quartier für alle Generationen.